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家づくりで大切な時期

家づくり。そろそろ終盤戦。寒くなってくると『来春』に向けて・・・というお問い合わせが多くなってきますが、

『実は北海道では冬を制するモノが家づくりを成功する』のです。(私の格言)

正直夏場は、どこでも住宅状況は同じに見えます。素敵な家はより素敵に見えますが、構造・完成見学会でも、場合によっては他社でもそこそこの家も素敵に見えます。

では違いはどこに出るのかと言えば、冬です。雪のある北海道だからこそ、『土地』が悪影響に襲われる冬が大事なのです。

閑静な住宅街は雪があまり除雪されない地区かも知れませんし、冬場は雪壁の影響で街灯があまり照らさない『犯罪死角』が出てくる場所かも知れません。北海道の雪の季節は約半年。11月頃からじっくりと土地を見ておけば、その場所に家を建てる事のリスクが十分に判別できます。

詳しくは・・・・雪のスペシャリストの社長に聞いてください(笑)

ラベンダー訪夢は、これから本格的に家づくりをを考えるご家族を応援しています。

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食べるラー油入手必勝法

食べるラー油。桃ラーのブームが始まったのが去年の冬ですので、そろそろ1年経ちますが、未だに品薄が続いています。私個人的には、桃ラーは驚きでしたが、その後にSBが出してきたラー油の成分の方が好みだったりします。

が・・最寄スーパーの棚はいつも売りきれ状態。 この2社以外の類似商品であれば少し価格を上乗せされた状態で結構モノが出ているのですが、人気となると手に入れたくなります。 スーパーでは大量発注をかけているらしいのですが、いつ入荷されるか分からない状態。そんな理由は品物を見つけると反射的に(制限個数内ですが)買いだめしている私の様なハンターがいるからかも知れません。

 

そんな私の食べるラー油(桃屋/SB)入手必勝法をこっそり伝授します。

 

1)スーパーの陳列位置を覚える

中華食材か香辛料のコーナーにある事が多いです。品切れの表示であったり、桃ラーは1人1個まで・・といった表示がある場合もあります。陳列位置を覚えたら、スーパーに行ったら反射的にそのコーナーを見てから買物します。これで見落としが少なくなります。

 

2)補充時間を予想する

入荷する時は朝の最初の補充と思われている方も多い様ですが、会社帰りに寄っても私は何回も見つけています。スーパーでの補充時間帯は日に何回か決まっていますので、その時間を予想して見回ると有利です。

 

3)地域最大スーパーをあえて外す

私の居住地域の半径2km以内にある大型店としてジャスコ、その次の規模を誇るのはイトーヨーカドーです。この2点、勿論買物に出る時は定期的に見回っていますが、過去に入手した実績がありません。

ではどこで入手しているかと言うと、私の場合一番勝率が高いのが西友です。規模が若干小さいのがあるのか、夜帰宅する際の時間帯の人手は大型店より幾分空いています。つまり『競争がやや少ない』のです。

ポイントはここかも知れません。 ほぼすべてのスーパーでは並べれば売れるのが分かっているので、桃屋とSBの食べるラー油は相当数をメーカー発注しているはずです。でも生産数が追いつかないのですが、大型店でも中型店でも入る時は入ります。タイミングは運かも知れませんが、陳列後、数分で商品が消える人が多い大型店と、気づかれない時は私でも残った1-2個を買えてしまう中型店、やはり勝率が高いのはこの微妙な所を認識した上で探しているからではないかと思います。

 

4)最後は・・・ 粘り

これだけのテクニック?を駆使しても、毎日の様にほとんど在庫切れの棚を見るだけだと思います。でも、何故かふっとしたタイミングで手に入ります。その機会を活かせる様に、あまり期待しないで定期的に廻る(ルーチン化する)してみると良い事が起きるかも知れません。

 
 
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でも実はブームはこちらからなんですよね。島とうがらしや黒糖などこちらはちょっと味が違います。ですが絶対的生産量が違うので幻の食べるラー油になりつつあります。上二つと比べると仕方ない事だとは思いますが・・・量が少ないが難点。

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新築マンション在庫調整

北海道の新築マンションは不景気の影響で新築住宅と同じく売れてなかったというのがありますが、そろそろ値下げ競争が止まる傾向が出てきている様です。

◆マンション在庫残りわずか、800戸割れ寸前に

 

道新に掲載のレポートによると、在庫調整がかなり進んでようやくマンションディベロッパーも一息といった記事が掲載されていました。新築マンションで『大幅値下げ』を期待されている方は、そろそろ厳しいのかも知れません。

恐らく来春以降に向けて新築マンション計画も進むと思いますが、売れそうな物件をゆっくり売るという手法に徐々に変わっている様ですので、あまり値引きされない(ある意味適切な価格という事になりますが)物件が今後は多くなってくる可能性が高い様です。

ラベンダー訪夢のお客様の中には、新築マイホームと新築マンションで迷われる方も多いかと思いますが、良い土地物件であれば暫くは新築マイホームの方が金利や施主様要望の自由度、減税、トータルコスト比較で有利な状況となるかも知れません。

ラベンダー訪夢は、道民の夢のマイホームを実現するために奮闘しております。

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久々に会員ページ修正

久々にラベンダー訪夢のHPをいじっていました。今回は会員サイト(関係者限定コンテンツ)側をいじっていたので、あまりここで宣伝しても実物をお見せできないのですが、今回も結構な時間を費やしての改修となりました。

専門的な部分で言うと・・・ラベンダー訪夢が今使っているHPスペースの制約があってCGI(プログラム)が上手く動作しない事が多々あります。こればかりは一つ一つ原因を推測して手探りで直していくしかないのですが、今回は時間を費やして・・・結局あきらめました^^;;

今回はエラー原因が特定できなかったのです。最後は妥協でして、時間があまり無かったのと、会員サイトという事もあるので、自分の別に借りているスペースにプログラムを置いて何とか動作するまでこぎつけました。HP全体から考えるとあまり正しい事ではないのですが、トータルで考えて良しとしましょう。

とは言え、新しいプログラムを増やしても、メンバーさんが便利に使ってもらってなんぼのものです。訪夢の杜の更なる活性化に向けて掲示板や今回増やしたプログラム以外のコンテンツもどんどん増やしていくのが当面の目標ですが、平日の仕事等々で中々まとまった時間が取れないので、牛の歩みで・・・やっていくことになりそうです。


ラベンダー訪夢は、訪夢の杜のメンバー様との絆を大事にしていきます。

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フリーター、家を買う

フジテレビ系列で10/19から始まるドラマ『フリーター、家を買う。

タイトルだけ聞くと、すごいなぁと感じるドラマでちょっと気になっております。主演は嵐の二宮君、ヒロインは香理奈さん、井川遥さん、竹中直人さんも出ていてどんなスパイスのドラマになるのかなぁと思う次第。

とは言え、住宅ローン借りれるの?という疑問が浮かびますが、条件付きではありますが金融機関によってはフリーターや低所得者でもフラット35で住宅ローンが組めます。頭金、一定の年収、融資条件自体は厳しいかとは思いますが無理ではありません。そうした意味では面白い視点でドラマ構成していなぁと思います。

原作がある様で、Amazonの評価は分かれるものの、夢を追いかけるという点では、参考になる部分もあるのではないでしょうか。

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とは言え・・・後半のストーリーは現実離れしている(幸運の連続)気がしますのであくまで物語としては面白いという意味であって、金融機関からのローンが組みやすくなってきているとは言え、現実に30年以上のローン返済を考えると話半分以下でドラマを楽しみにする方がいいのかも知れませんが。


ラベンダー訪夢は、道民の夢のマイホームを実現するために奮闘しております。

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上海の住宅投資規制

ある意味日本のバブルにとても良く似た羨ましい状況だった中国。でもそろそろバブルは終焉を迎えようとしている様です。

「住宅購入1世帯1軒」 上海市が投機防止策

2010.10.9 20:53

 【上海=河崎真澄】8日付の中国紙、東方早報などによると、上海市当局は7日、不動産投機の防止を目的に、個人で購入可能な住宅を1世帯あたり1軒に限定する新たなバブル抑制策を打ち出した。富裕層などが住宅を買いあさり、値をつり上げて売り抜ける手口が不動産バブルを引き起こしたと判断したようだ。

 中国政府はこれまでも3軒目の住宅購入に対する金融機関のローン供与の禁止など投機防止策を取ってきたが、上海市はもう一歩踏み込んだ形だ。同市の戸籍の有無にかかわらず適用され、購入対象は中古住宅を含む。さらに上海の戸籍を持たない場合、直近2年間に1年以上、市への納税実績を証明できなければ住宅購入のためのローンを供与しないことも明示した。

  加えて不動産取引に対する課税も強化する。土地使用権を譲渡する際の法人や個人にかかる「土地増値税」について、譲渡価格が周辺の相場より高い場合、通常 の2%ではなく最大2・5倍の特別税率を適用する。このほか、「不動産税改革の試験実施に積極的に取り組む」との表現で、固定資産税導入についても引き続き検討する考えを示した。

中国人男性に未婚女性が求める条件(いわゆる日本で言う3高)には、必ず『持ち家』(正確には土地使用権)がある事というのが含まれていたのだそうですが、普通の年収ではマンションが買えない程にバブル高騰していたのが上海なんだそうです。2000万円、3000万円級のマンションが飛ぶように売れ、でも普通の方はローン組んでギリギリ・・という状況で、(安い時期に買えなかった世代からは)流石に高すぎる!との不満が出て問題化されていたのも理由としてあるのかも知れません。

さて、この中国バブルマネー、次はどこに向かうかと言うと中国の中規模都市(大都市程にはまだ高騰してないという見方でしょうか)が有力ではありますが、土地価格が長い間冷え込んでいる日本の中古市場も中国人投資家には魅力的に映っているのだそう。

高まりつつある中国人による日本不動産への投資ブーム

  中国網日本語版(チャイナネット)によると、「ここ数カ月、中国の投資家から多くの電話や申請が寄せられており、投資家が日本で物件を見つける機会を提供できたらと考えている。顧客の数も増加傾向にある」と、ベターハウス海外事業部の蒋瞿旭シニアマネージャーは話す。

  蒋瞿旭氏は、日本の2つの高級プロジェクトを2010年第5回中国国際高級物件展に出展した。この2つのプロジェクトは立地条件においても、プ ロジェクトそのものにおいても、非常に高い投資価値がある。「2009年に日本の不動産価格は下落し、価格は日本の不動産バブル崩壊後の最低水準に達して いる。投資価値は非常に高い」と、蒋瞿旭氏は記者に話す。

  北海道の千歳市は人口わずか9万3000人の小都市で、中国人が家を買いに来る場所とは思えない。ところが、広告会社のニトリパブリックが17 棟の物件販売に関する広告をここに出してから、約3000万円を出して日本に2軒目の家を持ちたいと思う中国人富裕層が殺到した。こういった情景は、日本 のほかの地方でも何度も起きている。

  日本政府は7月、中国大陸部で観光ビザの発給を大幅に緩和した。2010年第5回中国国際高級物件展の組織委員会によると、約1600万世帯が日本観光ビザの申請資格を満たすという。一部の鋭い投資家は、そこから日本の不動産市場のビジネスチャンスを嗅ぎつけた。

  信義房屋が上海、北京、杭州、蘇州などの地域で1年の不動産投資額が400万元(約5200万円)以上の投資家1000人を対象にアンケートを 行ったところ、日本の不動産に投資の潜在力があると回答した人は54.6%に達した。長期日本に定住したいと回答した人は9%だった。うち、日本での不動 産購入を希望する人がもっとも多い年齢層は30-39歳、次に40-49歳で、職業では民間企業の高級管理職が最高の48.1%に達した。

事実北海道でも千歳の別荘もそうですが、ニセコも中国マネーで相当買われていると聞きます。今後は『中国の方に魅力的な土地』が、将来の土地売却などの時には有利なのかも知れませんね。

 

ラベンダー訪夢は、中国マネーに買われて高騰する?前に夢の家づくりを考える施主様を応援しています。

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ノーベル賞受賞

ノーベル化学賞を北大の鈴木名誉教授が受賞した事を素直に喜ぶついでに、ふと思う事。これ30年前の研究成果に対しての評価なんですね。

2000年代に入ってから10人の日本人受賞という事になるのだそうですが、基礎科学の面では30年前頃の日本は非常に優れていた事を現す反面、今後は韓国や中国がノーベル賞についても重みを増していっていくのだろう事を懸念させます。

鈴木教授は北大で教鞭をとられていらっしゃいましたが、根岸教授はアメリカ・パデュー大学で教えていらっしゃいます。そして、あるインタービューで仰っていたのが、根岸教授の教え子には日本人は居ないという事。

10年前は少なくてもこうした傾向はなかったと思います。優秀な学生が海外の先端研究を目指して留学も行われていたと思いますが、米国のMITやMBA系の大学院でも中国人や韓国人に比べて日本人は激減(10:1位)しているのだそう。

資源の少ない日本では、知力こそが唯一の財産。そしてその知力を養う為には、日本人はもっと海外に出ていくべき・・・そう言われ続けているのがむなしく響くのが、昨今の実質的な日本人ドメスティック思考ですね。

楽天やユニクロの社内公用語英語化・・・こうした必然性についての議論はともかく、新入社員の多くが海外には行きたくないという(プライベートの海外旅行自体も相当減っている様です)保守的な思考のアンケート結果を見る度に、この国の持つ危うさを感じます。

 

 

ラベンダー訪夢は、海外にも誇れるローコストで経済的な家づくり手法で皆様の夢を実現しています。

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家電エコポイント

今年度予算審議の関係はありますが、どうやら家電エコポイントの制度変更になるみたいですね。自動車のエコカー補助金が当初予定より早く打ち切られて混乱した事を睨んでの追加経済措置なのですが、テレビの2台目以降をお考えの方は、11月中に2台目を買った方が良いのかも知れません。

家電エコポイント:来年「買い替え」のみ 財源追いつかず、段階的に縮小

 政府は12月から「家電エコポイント制度」を段階的に縮小する。12月1日購入分から全対象商品で付与ポイントをおおむね半減。1月から家電リサ イクル制度を使った買い替えの場合に絞り、対象商品も省エネ性能が最も高い統一省エネラベル「五つ星」に限定する。財源が追いつかず期限前に打ち切ったエ コカー購入補助金を教訓に、経済産業省は「家電エコポイントでは販売現場の混乱や制度終了後の大幅な反動減を避けたい」としている。【増田博樹、谷多由】

(中略)

 エコポイントは一定の省エネ基準を満たした薄型テレビ、エアコン、冷蔵庫の購入時にポイントを付与する制度で昨年5月に導入された。ポイント1点を1円に換算し商品券などに交換できる。今年末終了予定だったが、景気下支えを狙い来年3月末まで期限が延長された。

 薄型テレビなら最大3万6000点がもらえる“大盤振る舞い”の政策に商戦が過熱。9月の薄型テレビの販売台数は前年同月の1・7倍に拡大した。 猛暑でエアコンや冷蔵庫の販売も好調で、当初6000億円あったエコポイントの財源は今年8月末現在で約2300億円まで減っている。

 政府は追加経済対策に770億円のエコポイント財源拡大を盛り込んだが、年末商戦期の12月も現行制度を続ければ、期限前に財源枯渇の恐れがあっ た。経産省幹部は制度縮小と財源上積みで「エコカー補助の二の舞いの心配はほぼなくなった」と説明。また、制度開始当初、20万~25万円した薄型テレビ (40型)の店頭価格が最近は10万円を切るなど価格低下が進んだことをあげ「(価格の約1割を想定した)ポイント付与率が約3割に上り『気前が良すぎ る』との声もある」と制度縮小の妥当性を強調している。

エコポイント制度は、12月までという事でしたがこの制度延長により来年3月まで継続となりそうです。しかし12月1日以降は、従来のエコ目的である、『リサイクル対象品』が無いとポイントが付与されず来年1月1日以降は、付与ポイント自体が『半減』されます。

この結果で非常に重要な事は、例えばメインのテレビを地デジ対応の液晶TVに換えられた方で仮に『寝室の2台目』も欲しいなぁ・・と考えられている場合、エコポイント優遇を受けられるのは11月までです。(交換するブラウン管TVが無い場合)

これに伴った駆け込み需要が家電量販店でも出てくる可能性がありますので、お財布と必要性をよくお考えの上、早めに家電量販店で機種選定をしてしまう方が良いかと思います。

 

ラベンダー訪夢は、家づくりに役立つ完成見学会を10/10~10/11当別で開催中です。詳細はHPをご覧下さい。

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10月10日は何の日?

本日10月10日、三連休の中日で外出されている方、運動会に参加されている方も多いかも知れませんね。さて今日は何の日と言えば、すぐに思い出されるのは、『体育の日』ですが、第2月曜日に体育の日がなりましたので明日11日が体育の日です。

 

では今日は・・と言うと、

 

『目の愛護デー』 

一 一

○ ○

(眼に見えますね・・ハイ。)

そして、何と『お好み焼きの日』でもあります。

(ジュージュー・・・がその理由だそうですが、焼肉でもいいじゃん・・と感じたのはナイショの方向で・・・)

他にも、冷凍めんの日(0レイ10トウ)、銭湯の日(千トウ・・1010)、トトの日、(totoで1010)と語呂合わせ記念日は様々ありますが、ラベンダー訪夢にとっては・・そう、完成見学会の日、今回は当別で開催しておりますのでお近くの方は是非足をお運び下さい。

 

 

ラベンダー訪夢は、家づくりに役立つ完成見学会を10/10~10/11当別で開催中です。詳細はHPをご覧下さい。

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