よっ、日本一！

駒苫がハンカチ王子に負け、今年の日本一はないのかと思っていたのですが、最後の最後で日本ハムが日本一まで駆け上ってくれました。

中日も非常に強いチームであり、数々のピンチを考えれば勝負は紙一重だったと思います。そこをシーズンと変わらぬ守備力で切り抜けた所は、去年や一昨年の日本ハムからは考えられない強さだったと思います。

思えば・・・新庄の引退発表のロングラン公演は早すぎたんでないかぃ？と思っていたのですが、やはりチームに相当な影響を与えたんだと思います。最後の試合が日本シリーズで、そして本拠地で引退なんて事は、恐らく過去には何人もいなかったのではないかと思います。この後、新庄がどんな道を行くのか分かりませんが、北海道に大きな感動を３年に渡って運んできてくれた新庄を、道民の多くが応援していると思います。（参議院選挙・・・という話もある様ですが・・・いっその事、知事選の方が良かったりして＾＾；；）

記録（平均打率２割５分はプロ選手としては決して高い数字ではありませんが）よりも記憶に残る選手、確か新庄が大リーグに居る時に話していた台詞だと思いますが、日本ハムに来て、本当にそんな選手になってくれたんだと思います。来年、新庄を外野から見る事が出来ないのは本当に残念ですが、新庄が日本ハムに、北海道に運んできてくれた事が日本ハムに根付いて、益々楽しみな試合が増えてくれる事と信じています。

日本ハムの選手のみなさん・・ヒルマン監督（来年のアメリカに帰るという噂もあるのですが・・・）、本当におめでとうございます！優勝パレード楽しみにしています。。。。ちょっと寒いんでないかぃ？とは思いますが。。。

ラベンダー訪夢は札幌ドームでの観戦の後に興奮を持ち帰れる暖かい家づくりを目指しています。

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ミンティアの冒険（ファイナルシーサー）

11月5日（日）の締切日も近づいてきましたので、『グダグタ言ってないで答教えろ！』という方が多いかと思います。そうした声なき声に配慮して、今回はヒントの検証を行います。答えも記載しておくので、自力でクイズを楽しみたい方は記事を読むのはご遠慮下さい。

さて今回のヒント、10種類あり、最低3種で答える事となっていましたが、ヒントによっては３つでは分からない場合もあるかと思います。でも1発で検索当たるのも結構ありますので、この辺りは運なのかも知れません。

全10ヒントの公開とコメント

『赤い』　：　概観の色を指しています

『333』　：　建物の高さですね～。

『鉄骨』　：　まあ・・木造建築ではありませんから

『ライトアップ』　：　都庁、お台場、サンシャイン・・・・

『カラフト犬』　：　これは調べるまで意味が分かりませんでした。なるほど、南極物語のタロージローの石像があるんですね。

『高い』　：　この建物より高い建物はこの当時はありませんでした。

『昭和33年』　：　映画『ALWAYS 三丁目の夕日』がこの時代ですね。古きよき昭和

『東京』　：　・・でないと全国から宝を貰いに来て下さいとは言わないでしょうね～

『ノッポン』　：　このキャラが公式キャラクターだとは・・・。

という訳で答えは・・・東京タワーなんですけどね。これで違ったらお笑いですが、あそこは修学旅行生の為？に広い駐車スペースもありますし、多くの人が集まれてそんなに迷惑でない場所としては最適です。

次は是非札幌で・・・といったら応募者の数が^^;;　知床半島の先でビビる大木氏が凍えながらミンティアの宝２を配るのも見てみたい気がしますが。

そろそろハガキにシール貼らないと・・・（汗）

尚、以前の私のblog記事はこちら（参考まで）

＞ミンティアの冒険（４）

＞ミンティアの冒険（３）

＞ミンティアの冒険（２）

＞ミンティアの冒険

ラベンダー訪夢はミンティアの宝を安全に保管できる家づくりを目指しています。

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ワンルームマンション経営

朝テレビを見てましたら、某大手住宅会社さんのCM付き番組をやっていました。マンション経営のご案内がメインだったのですが、６室のワンルームマンション、５０００万円程度の土地付き物件をローン投資した場合の月額収益モデルが６万円でした。２つのローンが組めてそのうち１つを返済後には利益が倍になる様なモデルでしたが、最初の１０年が月６万なのだと仮定すると年間の投資回収率が1.4%なんですね。倍にしても回収率3%ですか。

銀行の利率よりは資産構築という面では良いのでしょうが、札幌のワンルームマンション市場が増加もしくは横ばいで安定していて、かつ学生等のワンルーム需要が多くて満室にずーっとなっているとの想定は20-30年先を見通してまでですと正直厳しいのではないかな～と私は番組を見ていて思ってしまいました。

東京や大阪等の大都市では賃貸マンションの家賃市場が元々高いので、良い立地条件であれば満室近くまでマンションが埋まる事はあると思いますが、少子化の流れで今後ワンルームマンションを欲しがる学生数というのは減少傾向にある気がしています。

だとすれば、例えば大量に定年退職を迎える団塊の世代の方が欲しがる趣味に特化できるセカンドハウスとしてのワンルームマンションや、一人暮らしの老人に安心なワンルームマンションといった特徴のあるマンションでもないと今後はマンション経営の競争激化の波に晒されてしまうのかも知れません。

満室になったら・・・という販売会社の甘い言葉が実績に裏づけされていれば良いのですが、あくまでも投資。50%の非常に低い入室率と考えても大丈夫と思える方や、マンション経営にお詳しい方でなければヤケドする事もあるのだろうと、ふと思った土曜日でした。

ラベンダー訪夢は子育て世代、老後の終の棲家に安心投資される方を応援しています。

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冬の気配

例年並と言えばその通りなのですが、朝晩が寒くなりました。

札幌の最高気温は15度位で、最低気温は既に10度をきっています。先日、東京に出張で出ていましたが、まだ気温が25度近くあった日だったのでそのギャップに北海道の晩秋を感じました。

こうした時期に家を考えられる方は、光熱費を考えた家づくりが必要ではないかと思います。春に引越しされる方はお気づきでしょうが、同じ間取りでも木造マンションとRC構造などのコンクリートマンションでは家賃が一回り違います。コンクリートマンションでは良い所だと冬場でも密閉されている分、もしくは隣の家が暖房を炊いている分？意外に室内は暖かい空気が確保されます。一方で木造建築の古いマンションは耐熱構造がしっかりされてない所が多く、冬の暖房費がかなりかかります。（最近は高密閉型・断熱型のマンションが多いので一概には言えませんが）

秋の家づくりから春の家づくりに想いをはせる方も多いかと思いますが、マンション同様に家づくりでも、きたるべき『冬の光熱費』を考慮して、土地の日当たり（冬場の）や暖かい家づくりを考慮して計画を立てて頂ければと思います。

この時期は季節の変わり目という事で寒さに強い道産子も、風邪を引きやすい季節かと思いますので、皆様も十分にご留意下さい。

ラベンダー訪夢は晩秋に家づくりをじっくり考えられる方を応援しています。

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日本ハムの幸せ

北海道日本ハムファイターズのプレーオフ制覇。久々に感動しました。思えば、今年は駒苫の田中君がヒール役になってしまう不運もあり、3連覇もならず、北海道からチャンピオンフラッグが消えてしまうのかと思っていたのですが、その鬱憤を見事に日本ハムが晴らしてくれました。

丁度、東京に出張に出ている最中で、八木、斉藤両投手の熱投を千歳空港でチラッと見て、快速エアポートで札幌ついたら・・・・JRのテレビ前は黒山の人だかり。8回で0:0の更新を確認し、急いで家に戻ったら・・・ギリギリ稲葉選手のサヨナラ安打の瞬間を見る事が出来ました。

新庄効果もあると思いますが、投手力で勝ち抜くヒルマン監督の守りの野球が見事に花開いたな～とちょっとウルウルきていました。

日本シリーズは名古屋ドームからスタートですが、暗い話題の多かった北海道経済を払拭してくれる様な明るい、ビックなニュース（日本シリーズ制覇）を札幌ドームに持ってきてくれると信じて応援したいですね。

・・・と言うわけで、札幌では初めての優勝セールで今週末は大変な賑わいとなるのでしょう。やはりハムは安売りになるのでしょうか？^^;

ラベンダー訪夢は応援セールの買い物で手狭になった住まいを新居で応援します。

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大改造!!劇的ビフォーアフター

本日はレギュラー番組から外れた「大改造!!劇的ビフォーアフター」　を久しぶりにやっていました。秋の特番なのですが、復活2時間スペシャルとしてかなり難儀な、玄関から入れない家でした。

毎回○○の匠・・というプロが難儀な家の課題を解決して素敵な家に作り変えていくという番組コンセプト。観ていて楽しい改築が多かったので、よく見ていました。それだけに、アスベスト問題に影響されてレギュラー番組から外されたらしいと聞いて当時、残念に思っていました。

人気はあった番組だけに特番としてチョコチョコとやるみたいですね。

今回は「健康住宅の赤ひげ先生」という匠が快適な家に生まれ変わらせたのですが、そろそろ・・・匠のネーミングも苦しくなってきましたね^^;;

「人は○○の匠」と呼ぶのです・・というナレーション。この場合の人は番組スタッフの事だと理解するまでにちょっと時間がかかりました。小学生が「みんなお前の事を嫌いだって言っているんだからな！」というみんなが、その台詞を言っている本人のみだったのと同じ事なんでしょう。

もう一つの公然の秘密は・・・「何とか予算内に収まりました」。多分無理だろうな～という改造も結構あるのですが、スタッフや家の人が人件費を埋めてようやく・・という前提に気付かないと、番組で出てきた匠に相談してもその金額で出来ない！と言われかねないのです。（毎回毎回ソンナニヤスクデキルワケハアリマセン）

とは言え、ちょっとした工夫で空間を広く使ったり、一つの家具に２つの役割を持たせたりと、毎回アイディアが豊富で、色々と参考になる番組でもあります。出来ればレギュラーに戻って欲しいものですが・・・無理だろうな～。

ラベンダー訪夢は新築の匠が貴方の良い家をつくります。

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滋賀県の新幹線新駅

滋賀県栗東市で着工している東海道新幹線新駅問題で、滋賀県の嘉田由紀子知事、予想通りもめていますね。

＞新駅への思い浮き彫り栗東市議会、起債訴訟控訴可決

＞新幹線新駅促進協、嘉田知事と平行線続く（９月28日）

凍結を含めた幅広い検討をという知事の想いは、新駅設置促進協議会、栗東市の間で激しい綱引き状態になっています。

既に多くの予算を投入している栗東市だけに理解できる部分もありますが、そもそも計画に相当不透明な意思が働いている事が浮き彫りになってきていてきていますね。確か噂の東京マガジンで1ヶ月程前に特集していたかと思いますが、

新幹線駅設置費用について疑問が提示されていましたが。同じ規模の埼玉県本庄市「本庄早稲田駅」が、１２０億円。そして今回の「南びわ湖駅」が２４０億円かかると言われています。既に栗東市や新駅設置促進協議会が投入した整備費用や土地の買取費用ですが、特に駅周辺住民からの土地買取費用が１２０億！付近の相場が30万位と言われている土地を、農地保有者から坪15万で買い取った土地を、促進協議会が、坪100万を超える費用で土地業者から買取している例もある様です。

これって・・・国会議員のセンセイやら、栗東市の関係者の方々のどこかの懐に潜り込んでいると考えるのは邪推でしょうか？当然、こうした事が、あの激しい抵抗の裏には感じますよね。

基本に返ってみれば、駅前の湿地の多い土地（それだけでも整備費用がかかる）に、名古屋と京都間は、のぞみだで３７分程の位置に新駅を作る必要があったのでしょうか？建設に群がる工事を当てにした何か大きな力があったのかと思ってしまいますね。

考えてみれば我が北海道新幹線。札幌までの延伸を阿部首相やJRにさかんに知事も陳情していますが、本当に必要な工事の検討、ムダにお金（税金）をかけない工事で実現してもらいたいものです。

・・・まあ個人的には函館までで良いのでは？と思ってしまいますけどね。それより丘珠空港からの地方便でも増やして貰った方がよっぽどありがたいのですが。新幹線は裏の利権が多すぎて冷静に議論が出来ないのが問題なのかも知れません。

ラベンダー訪夢は北海道新幹線開通で喜ぶ道民の夢を共に応援してます。

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住宅ローンの鉄則

家をローンで買う場合、自己資金無し！というかなり無謀なプランニングをされている方もこうした業界では、ママある様ですが、いくら低金利のローンがたくさんあるとは言え、さすがに長期間ローンを組むのは難しいかと思います。

住宅ローンでは、鉄則として

　①自己資金はできるだけ多く

　②返済期間はできるだけ短く

　③低金利時代は固定金利を選ぶ

べきと言われています。

①自己資金

公庫融資では、年収400万以上で世帯収入が500万円以上のモデルケースで、「融資額は価格の8割まで」借りれるとなっていますが、頭金にあてる自己資金が少ない方は、その分家計にゆとりがない状態が、今後数十年も続いてしまう可能性もあるのです。

給料が右肩上がりで収入が上がっていく事を前提にローン設計を組むのではなく、借り入れ金額をなるべく押さえ、利息を抑えられる様に自己資金をある程度貯めておく必要があるかと思います。

②返済期間

住宅ローンの利息は、ローン残高全体にかかります。総返済額を少なくするためには、できるだけ早くローン残高を減らす事が大切です。それがムダな利息を生まずにすむコツです。3000万円の借り入れでも、20年返済と35年返済とでは、総返済額が800万円以上違う（借入金利３％）のですから。。。

③固定金利

固定金利が有利と知りつつ、見かけの変動金利の安さに騙されている？方が多いと金融業界の知り合いが言っていましたが、変動金利設定の場合、超低金利の現段階より下がる可能性と上がる可能性でのダメージは、当然の事ながら金利は将来上昇の確率の方が高いのです。固定金利を候補に入れて、確実に自分が払っていく額を抑えておく事が必要なのではないでしょうか。

ラベンダー訪夢はローン総額の少ない、安くて良い家を貴方と二人三脚で建てます

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ミンティアの冒険（４）

相変わらずミンティアの検索でこのblogは人気の様です（＾＾；

そろそろ11/5まで1ヶ月前となりお宝を探しにネットを放浪する方も多いのですかね。

★追記記事で回答編を書いています。そのものずばりが知りたい方は、ミンティアの冒険（ファイナルシーサー）をご覧下さい。

私は、既に10種類のヒントはコンプリートしている程に普通にミンティア（ドライハード）を 毎日愛食しております。

前回記事（３）にて、ヒントのヒント（さすがにそのまま答えを書くのはまずいかと思うので自粛しますが）を記載すると書いていましたので、予告通り今回はヒントを記載したいと思います。

今更ながらのクローズド懸賞　ミンティアの冒険　の予習　

※ミンティアシール３つ必要となります。

期間中10種類のヒントが書かれたミンティアを買ってヒントシールを見事読み解くと、

１）ハガキ応募で4500名にミンティアの宝を抽選でプレゼント

２）11/5に宝のありかにたどり着いた先着500名にミンティアの宝＋ミンティアの冒険認定証をビビる大木＆ミンティアガールズから贈呈

というキャンペーンです。

＜ヒントのヒント＞

　ヒント①　外観の色

★ヒント②　高さ（数字３桁）

　ヒント③　材質

　ヒント④　高層建築の特徴

　ヒント⑤　サービス

　ヒント⑥　動物

　ヒント⑦　形容詞

★ヒント⑧　年号

　ヒント⑨　場所

★ヒント⑩　キャラクター愛称

3枚必要とありますが、個人的には★部分を1個買ってグーグルで検索すると一発で分かりました。逆に言えば、①、③、⑤、⑦、⑨だけでは1個では候補が絞りきれずに分かりにくいと思います。

ビビる大木氏のスケジュールを追いかけても恐らく分かると思いますが、営業活動で忙しいビビる大木氏ですので、”首都圏”に11/5居る事は間違いありません。

＞ビビる大木のスケジュール（まだ来月記載無し）

＜個人的な推理ヒント＞

　○首都圏でも人口が一番多い所・・・　ヒント⑨

　○大きなランドマーク的な建物・・・・　ヒント③、④、⑤、⑦

　○人が集まりやすい（＝修学旅行生）

　○誰でも聞いたら一発で分かる場所・・・・

　○無料で集合可能な場所（ディズニーランドというオチはありません）

ここまで考えれば、容易に答えにたどり着くのでは？　　

☆　

尚、以前の私のblog記事はこちら（参考まで）

＞ミンティアの冒険（３）

＞ミンティアの冒険（２）

＞ミンティアの冒険

ラベンダー訪夢はミンティアの宝を安全に保管できる家づくりを目指しています。

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高層マンションの弱点

札幌市内でも複数の高層マンションが建築中ですね。出張で東京に行くと札幌の比ではない程、そこここで背の高いビル・マンションの建築現場が乱立していますが、高層マンションって良い事ばかりかと言うと、そうとも言い切れません。

災害に・・・弱いかも知れないというのは、NYの9.11、耐震偽装マンション、シンドラー社エレベータ問題等を見ても感じる方が多いかと思いますが、災害や突発的なアクシデントに対して構造が問題、停電時に泣きながら階段を登らなければならないといった分かりやすい弱点だけでなく、災害に強いと言われるマンションでも色々と注意しなければならない事も多いのです。

管理費は、大規模マンションでの住民分担だとやすくなる・・・と思われがちですが、その分共有施設に費用がかかっている場合もありますので、他のマンションと比べてそう違いがない事が多い様です。問題は、修繕積立金。管理費に組み込んでいる場合もある様ですが、例えば壁のパネルが崩れそうだとなった場合、他のマンション以上にすぐに対応しなければならない事になりますが、こうした修繕に対する考慮も必要ですし、将来の改修だけでなく、その他の必要改修も・・・区分所有者が多い事で意見のとりまとめが大変なんだそうです。

大規模改修となると高層部分を含めると相当高い費用がかかると言われていますが、現在の高層マンションは銀行の段階的固定金利と同様な手法で、最初は修繕費を安く抑え、次第に上げていく手法をとっている所も多いのです。

その他、高層住居居住者には、主婦の精神的疾患、子供に呼吸器系疾患が多く、乳幼児の自立が遅れ等の問題が指摘されています。特に家族の孤独感、子育てという面では高層の影響は徐々に出てくる事が多いようで、展望が良く、資産価値があると言われ勝ち組の象徴の様に言われていますが、良い事ばかりではない様ですね。

ラベンダー訪夢は地に足がついた安心・安全住宅を応援します。

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